Cariocas já renegociam aluguel com proprietários


Postado: 06/04/2020

O mercado de aluguéis residenciais do Rio, que ensaiava uma reação, parou com a cri sedo coronavírus. Imobiliárias e administradoras dizem que já começaram negociações entre inquilinos e proprietários, com reduções nos valores dos aluguéis que chegam a 30%. A procura por novos contratos caiu pela metade. 

— Mesmo com as transações digitais disponibilizadas pelas empresas, a demanda pela locação já caiu 50%. Ninguém está visitando casas e apartamentos pela determinação de isolamento social. As transações que estão acontecendo são as que estavam em andamento ou em algum caso de urgência — diz Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi- Rio, que reúne empresas do setor de habitação. 

Para Schneider, o acordo é melhor para ambos os lados em contratos vigentes, já que, do lado do proprietário, conseguir um novo locatário em época de crise não será fácil.

— A média do Brasil é de 1,6 imóvel por pessoa. A grande maioria não é de investidores, mas de pequenos proprietários que juntaram dinheiro avida inteira para comprar um apartamento e viver da renda. E, com a crise econômica, o valor do aluguel já vinha caindo por três a quatro anos.

VALORES EM QUEDA

No ano passado, o preço médio do metro quadrado para aluguel no Rio teve queda de 1,8%, chegando a R$ 29,30 em dezembro, de acordo com o estudo Panorama Secovi 2019. Bem distante do pico de R$ 45,90, registrado em 2014. 

— Proprietários vivem dos aluguéis para compor sua renda e, mesmo tendo boa vontade, ficam mais limitados na hora de negociar — diz Solange Portela de Andrade, diretora da JB Andrade Imobiliária. 

É o caso do aposentado Luiz Fernando Wanderley, que tem no aluguel do seu único imóvel na Barra sua maior fonte de renda. Ele já havia reduzido o valor do aluguel a pedido dos locatários, antes da crise causada pelo coronavírus. 

—Meus inquilinos são autônomos e já estavam em dificuldade antes da pandemia. Havia dado um desconto de seis meses e agora eles pediram mais uma redução. Estou disposto a reduzir mais 15%, mais do que isso fica inviável. A administradora levou minha contraproposta e estou esperando uma resposta — conta. 

Na Martinelli Imóveis, 22 inquilinos já entraram em contato para tentar reduzir o valor do aluguel. 

— Nossa orientação aos proprietários é aceitar agora a redução e diluir esses meses pelo restante do contrato, o que não traria prejuízo para as partes. A devolução da locação agora não é interessante para ninguém — diz o diretor da administradora, André Moreira. Negociando direto com o proprietário, a autônoma Marília Gurgel conseguiu um abatimento de R$ 1 mil por três meses no aluguel do apartamento que aluga em Botafogo, na Zona sul, a serem diluídos até o fim do ano: 

— Quando eu tiver que pagara diferença, pode impactar meu orçamento, mas foi o que consegui agora. Até porque o proprietário paga aluguel e também é autônomo.

Fonte: O Globo